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4串11中2场奖金怎么算 焦虑的北京购房者 消费降级下的无奈与艰难

  • 2020-01-11 16:05:36
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[摘要] 消费降级这个词几乎成了各大社交、新闻网站。谢谢a:1、通州到目前为止还没有限竞房项目。从我们的经验来看,这个区域内的码农有能力吞噬一切房产,这几年北海淀的房子没有卖不完的。具体来说是这样的,本身家在宋家庄附近,上班在马连洼附近,个人目前未婚差几年30,预算是一般90限竞房的价格。

4串11中2场奖金怎么算 焦虑的北京购房者 消费降级下的无奈与艰难

4串11中2场奖金怎么算,消费降级这个词几乎成了各大社交、新闻网站。无论是私营企业、民间企业、上市集团、还是传统制造业,从实体到金融,从汽车到商超,越来越多的企业经营困难。此情此景,普通群众的日子过得同样不安生,特别是对于购房人来说,一方面顾忌着通货膨胀所带来的巨大压力,另一方面刚性的需求又让他们不得不尽快做出最好的抉择。今天,我们就来帮助几位网友来解决他们在购房中遇到的困惑~话不多说,开始我们今天的《几问楼事》吧~

01

微信网友:春彦

孩子升入初中,家离学校约5公里。因与老人同住,想将南三环外的两居室(唯一,贷款购)卖掉,换成三居室。方案一:在学校附近租房,买限竞房,因高中未定,限竞房地点也未能确定,初步定东北方向,亦庄等(希望有升值空间,居住配套好),极大可能高中三年时继续租房,新房空置或出租。方案二:在学校附近租房,考虑到通州未来发展,以老人名义在通州买新房(有购房资格且首付低,接力贷),在2020年底能够交房,高中三年继续租房,新房空置或出租。

问:

1.通州是否有限竞房项目?在运河商务区看的新房售价7万多。总价高,压力大。

2.如何最大限度减少遗产税?是否可以与孩子共有产权?

3.方案一、二哪个更优?谢谢

a:

1、通州到目前为止还没有限竞房项目。如果打算在通州置业的话可以考虑一下整个八通线沿线的一些小区,比如k2玉兰湾等等2010年以后建成的二手商品房,不过这些二手商品房的两居房源普遍不低于600万。

2、现在谈关于遗产税的问题有些为时过早,原因在于如何征收遗产税以及何时征收遗产税都还没有一个确切的政策。相信不少人打算把房本写上自己和孩子两个人的名字,从而来达到避税的目的,但是这样的做法相当于占用了两个家庭的购房指标,将来孩子如果打算再次购买新房时,会被算作二套处理,首付压力就会增大,也不是个赚钱的买卖。所以关于减少遗产税这件事,不用想太多,踏踏实实以个人的名义买就可以了。

3、从方案一和方案二来看,目前比较推荐您关注东南区域的亦庄。亦庄有很多限房价竞地价的商品房,可以选择的楼盘比较多,而且总价基本上都在500万左右。您要是选择通州的话,只能选择二手房,不仅总价和首付高,而且户型不如现在市面上的限竞房。相同地段,同样为90平方米的三居和两居,未来从出租的角度来看,三居的租金一定会高于两居。两者相比,亦庄河西区对您来说性价比更高而且住起来更舒服。

02

微信网友:wind-stone

您好,我是程序员,在西二旗附近上班,首付款约 200 万左右,计划买一90平米小三居,是买中海丽春湖墅更合适一些,还是买太舟坞的山屿湖/翡翠云图合适一些?个人考虑,中海丽春湖墅挨着地铁,而且那边靠近沙河高教园,大学云集;而太舟坞那边毕竟是海淀。怎么选?

a:

首先,沙河高教园的大学城不是这一两年建成的。建成n年以来,房价走势不如回龙观,甚至不如昌平新城区。因此,从保值增值的角度看沙河,真的很一般。但是,沙河毕竟有地铁,如果地铁是您外出必备的交通工具,那么中海丽春湖墅对您来说确实是一个不错的选择。

其次,如果您可以接受海淀两个限竞房到地铁站的距离或者您是自驾出行,那么太舟坞的限竞房是更好的选择。从我们的经验来看,这个区域内的码农有能力吞噬一切房产,这几年北海淀的房子没有卖不完的。不过目前太舟坞附近确实比较荒凉,能否接受未来配套匮乏这件事,需要您自己好好考量一下。

总体来说,两个区域各有各的利弊,优缺点我们已经给您阐述清楚了,您看看如何权衡~

03

微信网友:胡兴惟

您好,想问个关于限竞房和二手房选择的问题。具体来说是这样的,本身家在宋家庄附近,上班在马连洼附近,个人目前未婚差几年30,预算是一般90限竞房的价格。因为大家都说买房离家近最好,但是新房品质确实好一些,请问这种情况是在南城就近位置买新点的二手还是南城限竞房好些,谢谢。

a:

目前宋家庄附近的二手房单价都在5万一平左右,90平左右的房源总价都能控制在500万以内。比如万科红狮家园、政馨园,但是这两个小区的品质都有待商榷,一个是2005年以前的小区,另一个是2010年以后的保障房。在这个区域您如果想买一个有品质的小区,可能只能看看11万一平的金茂府了。

在追求品质的前下,就要往外看。比如瀛海区域的限竞房,在这里您可以买到南北通透的90平三居,完胜宋家庄的二手房。而且地铁8号线马上通车,到宋家庄无论是自驾还是坐地铁都很方便。